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南京地市疯狂背后:5年才能解套:金沙体育

发布时间:2020-10-29    来源:金沙体育_金沙体育平台10535

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【房地产中国网原报道】过了两天,南京土地市场的可怕景象依然历历在目。5月13日下午,南京7块土地进入现场拍卖,来自全国各地的40多家房地产企业参加了土地盛宴。最终结果是7块地共卖出248.56亿元,总溢价102%(7块地总起售价122金沙体育_金沙体育平台.9亿元)。

其中世茂以88亿元拿下建邺区河西北江东中路G11地块,升水率114.6%,成为南京新的总价王;葛洲坝以总价32.8亿元拿下了河西南G14地块,底价45213元/,成为南京新的单价王。一天卖了近250亿的地,出了两个地王,堪比北京上海等一线城市。

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预计南京的土地将会寒冷,上海楼市调控将会放松,大量的资金和市场需求将被挤压到邻近的南京、苏州等二线城市。不过,没想到会这么火。在发布前,有开发商扬言只要河西南地价不至于高到38000元/。反之,如果价格高到这个程度,就不反复考虑了,因为目前这个地区的项目价格还没有高到38000元/。

最终的竞价结果远远超过了这个数字。在拍卖现场,容纳100人的多功能厅挤满了人,甚至过道和走廊都挤满了人。华润、招商局、保利、金茂电力建设等央企大鳄,万科、世茂、碧桂园、融创等民企巨头,泰和、新城控股、徐汇、金地等中型房企,以及栖霞建设、鸿洋地产、法明地产等南京本土企业等。多达40个大大小小的开发商参加了土地盛宴,旨在分得一杯羹。

建邺区河西北江东中路G11地块首次转入拍卖视野。该地块属于住宅投资混合用地,起拍价已经超过41亿元。

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此外,投资量相当大,R&D的可玩性小,但仍有9家房地产企业投标。在现场主持人多次警告房地产企业谨慎竞标的情况下,龙湖、泰和、世茂等多次提价1.2亿元。最后经过88轮标语牌,G11地块被世茂以总价88亿元拍下,底价16132元/平方米,升水率114.6%。

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总价88亿,高达去年OCT以83亿查封的江西南G61地块,近期成为南京总价之王。在此前的建邺区河西南G12、G13地块拍卖中,共有28家房地产企业参与拍卖,数量空前。G12土地拍卖,惠今地产第二轮需融资4.7亿至23亿,G13土地部分房地产企业第三轮需融资9亿至30亿。

最后金茂和点建组成的央企财团以69.6亿元拿下G12和G13地块。9亿,在复用调整中不是最低的。江宁区麒麟科技创新园G16地块,开发商反复使用后需要将总价从21.6亿元提高到38亿元。南京土地底价新纪录是由于不遵守阿特奴的规章制度而大幅提高的必要性造成的。

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